大赢家！中海地产2024年在上海卖了700亿，力压招商、保利|界面新闻 · 地产

界面新闻记者 | 王婷婷

2024年 ，央企中海在地产界赚足了眼球 。行业仍处深度调整期
，中海在一线城市的多个豪宅盘频频“日光 ”，本就令同行们心生羡慕 ，现在这家房企又在楼市风向标上海登上了销冠的宝座
，堪称行业最大赢家
。

12月25日，上海迎来6盘齐开 ，最受关注的当是位于徐汇区的中海·领邸玖序
，开启年内第五批次开盘。延续前几次的热销态势，此次推出的118套平均总价约4100万元的滨江大平层房源 ，在30分钟左右全部售罄 。至此，该项目在年内实现清盘
，累计销售282亿元
。

当日，中海地产上海公司便对外宣布 ，2024年
，公司在上海的总销售额突破700亿元，达到约700.11亿元 ，成为全国性房企在单个城市最高销售纪录的保持者。

挤下招商 ，夺得销冠

2024年的上海楼市 ，中海必定占据一席之地
，从年初到年末，关注度颇高 。

今年4月2日 ，黄浦区新天地板块的中海·顺昌玖里开盘，当日实现196.53亿元销售额
，刷新全国单个楼盘的开盘销售纪录
。随后，赶上徐汇滨江板块热度持续攀升 ，中海接连推出的中海·领邸玖序等项目也不断“日光
”
，到年底直接逆袭成上海楼市销售额第一。

上海中原地产资深分析师卢文曦告诉界面新闻，中海算是刚好抓住了今年上海豪宅市场销售旺盛的势头 ，一个位于新天地
，一个是徐汇滨江，都卖得很好 ，对于中海的资金回款有很大的帮助 。

“可以看出
，中海在拿地方面会更聚焦，越是聚焦中心区的 ，企业的销售压力越小。”卢文曦认为
，很明显中海在前期拿地方面应该是下了很大的功夫
。这也是中海能够凭借少数项目跃升至上海销冠的重要原因。

在此之前的2022年-2023年，招商蛇口连续两年霸榜上海销售额第一 。其中 ，2023年招商蛇口在上海录得销售额接近646亿元
。但今年，中海一来
，便是“王者回归 ”，前11个月 ，招商蛇口在上海只录得销售额256.7亿元
，排行业第三，而中海已凭借573.47亿元位居第一。

在业内看来 ，招商蛇口虽然长期在上海深耕
，但能够连续两年拿下销冠，既有自身努力和实力的成分 ，但也有运气的因素
，毕竟这期间万科
、中海、华润因为拿地围标事件而暂停了在上海拿地，为招商蛇口拿下优质地块减少了诸多阻力 。

据界面新闻统计 ，2022年招商蛇口至少摘下10幅地块
，位列上海拿地排行榜榜首
。2023年，招商蛇口依然是上海土地市场的大赢家 ，全年单独或联合其他房企总计竞得6幅地块，总金额近200亿元。

但中海等房企的回归
，让招商蛇口在上海的压力又回来了 。其“上海心
”正一步步由核心区域扩张到上海外环
。到2024年，招商蛇口的拿地和在建项目大多分布在宝山区 、松江区等非核心区域。

但中海瞄准的都是核心地块 。2023年 ，“解禁”后的中海立马投身到上海土地市场
，优质地块竞争激烈，中海多次报名竞拍终无果
。

直到当年10月份 ，中海联合上海西岸开发以底价240.16亿元竞得上海徐汇区西岸数智中心地块
，才算在上海拿地“破冰 ”，也即如今的中海领邸·玖序项目。

中海深知 ，行业大调整之际
，唯有核心城市核心地块才能取胜，自2023年以来便主要聚焦于高能级城市拓储 。

数据显示 ，2023年中海新增货值2404.2亿元
，总购地金额1342.1亿元，其中四个一线城市权益购地金额占比约60%。其间 ，中海地产在上海
、深圳、广州共摘得3宗百亿级地块，与“地王
”标签深度捆绑
。

2024年依然如此。在年初召开的业绩发布会上
，中海地产行政总裁张智超表示，中海一直对净利润率特别看重 ，也是研判投资的核心指标
，坚守主流城市 、主流地段、主流产品的投资理念，坚守投资刻度 。

这也是2024年的中海能够在上海等城市取得热销战绩的关键 ，而退居外环的房企如招商蛇口在上海则面临发展失利
，销冠宝座只得“拱手让人”
。“招商蛇口以前在市中心也有项目，但卖了之后没有迅速补货 ，所以今年就有些吃亏了。 ”一名业内人士向界面新闻表示 。

勇夺地王
，蓄力明年

2024年，在各大一线城市屡战屡胜的中海依然将目光放到优质热门地块 ，近期又在北京
、深圳接连斩获3宗百亿级地块
。

其中位于深圳湾后海总部基地的T107-0107地块出让总价达185.12亿元
，成为年度“全国地王”，在北京则斥资近264亿元拿下两宗地块 ，看起来要为2025年的继续热销打下基础。

中海在销售、拿地方面的“高调
”，令市场再次认识到核心板块的重要性 。很快
，所有房企开始围攻核心地块，土地竞拍愈发激烈 ，中海在上海拿地也遇阻
，2024年只拿下杨浦区两宗地
。

“中海很聪明，公开市场拿不到好地 ，还可以‘曲线救国’
，比如旧改地块之类的。”上海一名业内人士告诉界面新闻，中海其实非常注重拿地 ，很多企业都拼不过 。“招商蛇口也可以适当调整策略
，往这方面投入，只看愿不愿意了
。 ”

举例而言 ，去年10月在上海240.16亿元底价拿下的徐汇地块
，也几乎是“内定
”。2023年3月，中海董事长颜建国曾在深圳与上海市徐汇区委书记曹立强会谈 ，中海集团官网消息称，双方就中海在徐汇业务发展
，推进相关项目合作进行深入交流 。而10月份的拿地，可称之为双方合作的初步落地。

包括今年上海入市的新天地板块中海·顺昌玖里项目 ，也是中海在禁止上海公开拿地期间
，与上海黄浦区签约的历史风貌保护及城市更新项目，总投资额高达590亿元
。

可见 ，在当前的楼市格局下
，房企不仅要有拿地的实力和运气，还要有获得地方政府认可的优势 ，才有机会赢得进入赛场的入场券
，实现逆势突围。

不管怎样，中海今年在上海是实力与运气兼有 ，但2025年能否保持
，面临不确定性 。

“2024年上海豪宅市场的这种势头，放到2025年是否还会这么活跃 ，走势如何，没有任何人敢拍胸脯保证
。而且市场供应还会不断增加
，但高净值人群还有多少，够不够 ，都很难说。”卢文曦指出 。

就中海而言
，项目获得热销并不意味着完全胜利，接下来也面临集中交房的挑战 ，能否如期保质交房
，都关乎着房企的品牌 、实力
、口碑等，也直接影响到后续其他项目的销售
。

某市场业内人士表示 ，现今包括中海、保利 、华润等央企房企也都面临口碑下滑
，“华润也有维权，曾经那么好的口碑。 ”

比如中海在上海另一个城市更新项目中海·海上和集 ，位于杨浦区江浦板块
，均价13.5万元/平方米，同样属于内环内项目 ，从2023年8月入市到现在，仍有少量房源处于续销中 。而且
，该项目今年因质量问题
、降标等多次收到业主维权信
。

一名业主告诉界面新闻，目前仍然没有什么进展 ，“工人似乎都回去过年了。
”

不仅是上海
，在全国多个城市，中海今年都存在项目维权的情况 。

以位于北京石景山古城的中海长安誉为例 ，该项目业主表示“还没收房
，就发现各种减配
。”在四川成都，中海新川华府项目同样面临降质减配 ，业主全部拒收房。长沙今年的热销项目中海寰宇天下
，业主称“高价低配，轻奢定位但是以最低配版本的建造标准 。 ”

2025年 ，中海能再创造销售奇迹吗？上海的销冠之位又能否保住？开始进攻内环的招商蛇口
，有没有机会实现改运？