哔哩哔哩:黑料吃瓜一区-998.su黑料吃瓜网站国产-大丰收！上海2024年土拍收官：民企宸嘉发展溢价40%拿地，金茂连中三元|界面新闻 · 地产

界面新闻记者 | 王婷婷

年末的上海土拍市场依然热闹 ，开发商补仓意愿强烈 。

12月30日
，上海开启年内最后一场土拍，将7宗地块摆上拍卖桌 ，包括徐汇区1宗 、长宁区1宗
、宝山区3宗、自贸区临港新片区1宗
，以及12月31日出让的奉贤区1宗地块，总起始价164.84亿元
。

土拍首日出让的6宗地块均顺利成交 ，共收金185.28亿元。本场土拍参与的房企共13家，各地块的热度分化明显 。其中有4宗地块溢价出让
，2宗地块底价成交
。

竞争最激烈的当属徐汇区S030501单元N06-22地块，位于徐汇区龙华板块 ，该地块在未开拍前就引人注目
，业内称有望冲击中国新单价地王。招商蛇口甚至在12月初就发布招标计划公告，拟投资60亿 ，建安成本9.86亿 。

该地块起始价31.303亿元
，起始楼面价90008元/平方米，中止价为43.824亿元 ，对应溢价率40%。12月30日
，现场吸引来宸嘉发展 、保利发展
、中海&徐汇城投、招商蛇口&越秀4家竞买人参与竞价，经过101轮竞价触达中止价
。

进入竞“高品质建设 ”指标环节，保利发展 、中海&徐汇城投退出争夺 ，最终在竞报公共服务设施面积环节，长沙宸嘉新昊置业有限公司（宸嘉发展）竞得该地块
，成交总价43.824亿元，成交楼面价126011元/平方米 ，溢价率40%
，“高品质建设
”指标为商品住宅装修标准不低于7000元/平方米，公共服务设施（计容）1840平方米。

今年上半年 ，宸嘉发展一名内部人士曾告诉界面新闻
，公司今年下半年会参与上海拿地 。不过，随后几场土拍中均未见其影 ，如今终于在2024年最后一场土拍拿下了最热门地块
。

最终
，该成交楼面价刷新了上海涉宅用地成交楼面价TOP2位置，仅次于8月成交的徐汇区斜土街道xh128D-07地块（成交楼面价131045元/平方米 ，由绿城竞得）。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示
，徐汇龙华板块位于内中环间，属于成熟板块 。地块之所以关注度高是因为今年徐汇滨江成交一幅溢价率相当高 ，成为楼板价地王，而徐汇滨江就和龙华板块接壤
。该幅土地离开徐汇滨江并不远
，周边是老小区，地块东面是烈士陵园 ，因此周边各种配套相当齐全。

“从这幅地块竞争可以看出
，国央企拿地方面还是比较积极，虽然时至年底 ，房企资金压力会比较明显
，但是对于优质地块的竞争不遗余力 。民企在众多国央企竞争对手中获得地块说明最近市场好转后，房企信心回升的写照
。”卢文曦指出。

而且 ，宸嘉在长风的项目取得不错销售成果
，对高端产品和上海高端产品的消费力积累心得 。“在上海，高端改善市场的潜力还是很充足的 ，只要产品够精致
，有足够吸引力，市场去化压力就不大
。 ”

另一宗高溢价地块为长宁区W040602单元F1-09地块 ，起始价约17.53亿元，起始楼面价71060元/平方米
，中止价为22.78亿元，对应溢价率30%。

该地块共吸引来中海、保利发展
、新长宁、招商&越秀共5家企业参拍 ，最终由招商蛇口&越秀以总价21.8亿元竞得
，成交楼面价88495元/平方米，溢价率24.54% 。该地块商品住宅装修标准不低于4000元/平方米。

此次土拍的另一赢家是央企金茂 ，一举拿下3宗地
，重仓宝山，满载而归
。这三宗地分别是宝山区N12-0402单元K1-11地块 、宝山区N12-0402单元D1-04地块
、宝山区BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块。

其中 ，有两宗地属溢价拿得
，另一宗为底价拿得 。宝山区N12-0402单元K1-11地块起始价约37.12亿元，起始楼面价29731元/平方米 ，中止价为48.26亿元
，吸引了金茂&招商蛇口 、建发两家竞买人参与竞价
。

最终，该地块由苏州腾茂置业有限公司&上海虹润置业邮箱公司（金茂&招商蛇口）以总价43.07亿元竞得 ，成交楼面价34496元/平方米，溢价率16.03%。

宝山区N12-0402单元D1-04地块的起始价约25.5亿元
，起始楼面价33500元/平方米，中止价为33.15亿元 ，金茂&招商蛇口
、华润置地、建发共3家竞买人参与竞价 。

现场经过65轮竞价后
，该地块由金茂&招商蛇口以总价29.29亿元竞得，成交楼面价38479元/平方米 ，溢价率14.86%
。

中指研究院上海分析师刘卓维认为
，宝山淞南板块靠近在建18号线的D1-04及K1-11地块均由金茂&招商以14.86%及16.03%的溢价率竞得，其中K1-11地块为商业 、住宅混合用地 ，D1-04为纯住宅用地
，两个地块周边较多老旧小区及钢铁厂，城市界面一般 ，但板块内新房断供多年
，或有助于项目去化。

宝山区BSP0-0801单元13A-01地块
、02aA-04地块，由金茂&杨行城市建设&宝冶以底价31.16亿元竞得 ，成交楼面价9058元/平方米 。

至此，金茂和招商蛇口均斩获了3宗地
。

据界面新闻了解
，金茂近期拿地颇为积极，曾在北京、西安等地竞拍拿地 ，只是运气欠佳。包括今日北京推出的年内最后一块土地
，位于昌平区，共有中建智地&未来科学城 、金茂
、招商蛇口3家房企报名并报价 ，最终金茂和招商蛇口与地块失之交臂 。

12月30日另一宗底价出让的地块为自贸区临港新片区滴水湖核心片区地块
，起始价约16.11亿元，起始楼面价13440元/平方米 ，中止价为20.95亿元
，最终该地块由港城集团拿得，成交楼面价13440元/平方米
。

年末最后一宗待出让地块为奉贤区奉贤新城10单元17-02地块 ，将于12月31日上午开拍。该地块同样会迎来开发商激烈争夺
，市场传闻称象屿&天安、保利置业将参拍，包括贝壳也会参与该地块的竞拍 。

作为上海土拍的收官之作 ，这幅奉贤新城地块将花落谁家，答案即将揭晓。