因涉贪腐造假案，李嘉诚旗下长实集团香港一楼盘被调查|界面新闻 · 地产

界面新闻记者 | 王妤涵

港口事件后
，李嘉诚又一次被推上风口浪尖
。

5月21日，香港廉政公署（ICAC）宣布展开代号“战鼓
”的执法行动 ，侦破了一宗涉及观塘安达臣道住宅项目的贪腐造假案
，并拘捕了10名涉案人员，涉嫌行贿
、串谋诈骗、使用虚假文书等罪行。而该项目正是由李嘉诚家族旗下长实集团负责开发 。

事发后 ，长实集团回应表示
，集团支持廉署行动，保障香港之廉洁营商环境 ，已初步完成检视项目之工程
，并正与香港屋宇署商讨适当之后续处理
。

根据香港廉政公署的调查
，安达臣道项目钢筋工程分判商为节省成本，施工中未按屋宇署批准的图则执行 ，导致6栋大楼出现钢筋“疏 、少
、幼、移位 ”等问题。

具体表现为钢筋数量减少 、间距扩大
、直径缩窄及位置偏移，部分区域甚至完全缺失 。

更为严重的是 ，分判商通过行贿总承建商员工及工程顾问公司监督人员
，换取对违规行为的默许，并伪造工程验收文件
。

10名涉案人员包括1名总承办商员工、5名分判商负责人 、经营者或员工 ，以及4名工程顾问公司驻地盘监督工程人员
，他们涉嫌行贿负责地盘监督工程的大判员工以及驻地盘监督工程员工，换取宽松监管分判商的钢筋扎铁工程 ，容忍不符合图则设计的工程质量。

据香港廉政公署介绍
，目前调查工作仍在进行，不排除有进一步执法行动 。

据了解 ，安达臣道发展项目由长实集团于2020年5月以49.5亿元竞得
，规划建设共有6栋住宅大楼，其中第1
、2及3栋大楼高36层 ，第5、6 、7栋楼高为27层
。

根据规定，作为“港人首置盘
”
，安达臣道发展项目原计划以市价八折提供近3000套住宅，其中1000套面向首次购房者。

“港人首置盘”又称港人首次置业计划 ，是香港行政长官林郑月娥于2017年提出并实行的房屋政策 。

该计划由旨在为符合资格的首次购房者提供低于市价的住宅
，年满18岁的香港永久居民未拥有任何住宅
、且在香港居住满7年后、达到相关资产限额规定即可申请
。

事件曝光后，香港社交媒体涌现出大量质疑声 ，投资者则担忧事件对长实股价及后续项目销售的冲击。尽管香港屋宇署称楼宇结构“无即时危险 ”
，但停工整改及潜在诉讼恐加剧集团财务压力 。

“政府及承办商母公司尽快进行补救工程，挽回市民对工程项目的信心
” ，香港立法会房屋事务委员会委员梁文广指出。

梁文广表示
，事件涉及楼宇结构安全，加上当前香港的楼市下行压力 ，或会打击销售行情
。而涉事楼盘已停工大半年
，将无可避免影响开盘时间，即使香港屋宇署估计事件对整体结构没有大的安全隐患 ，但安全是首要考虑，不应为了追回时间而忽视安全要求。

从财报数据来看
，在房地产的大环境之下，当前长实集团的业绩也有所承压 。

2024年全年 ，长实集团实现营收455.29亿港元
，同比减少3.63%；归母净利润约136.57亿港元，同比减少21.24%
。

其中 ，已确认物业销售收入（包括摊占合营企业）为99.62亿港元
，主要包括香港住宅项目的销售；内地的住宅与商业单位销售，包括东莞海逸豪庭 、上海高逸尚城及北京誉天下；英国伦敦Chelsea Waterfront的住宅单位销售。

尽管业绩承压，但长实集团在财报中表示 ，集团当前拥有大量现金
，加上未动用银行贷款额，其资金流动性持续稳健 ，有足够财务资源以应付承约及流动资本需求 。截至报告期末，长实集团的银行及其他借款总额为527亿港元
。

“当下集团最重要的是保持财务健康
，以专用资金应对不可预见的风险，有财务实力 ，遇到风浪才会较易顶得住、捱得起”
，在5月22日长实集团举办的2025年股东周年大会上，长实集团主席李泽钜表示。

据李泽钜透露 ，集团在五六年前地价高峰时谨慎拿地
，因此近年销售规模收缩，“是计划的一部分 ，不是一个意外 ” 。与此同时
，他还强调集团业务结构的平衡性，约88%的利润贡献来自收租物业
、环球基建及社会基础设施等经常性收入项目 ，这类业务的稳定性可以成为抵御市场波动的“压舱石
”
。