上海徐汇滨江单价地王项目开盘“日光”，销售金额近70亿元|界面新闻 · 地产

5月12日消息，位于上海徐汇滨江的“单价地王
”绿城潮鸣东方项目于昨日线下开盘 ，120套房源一日售罄
，均价约19.5万元/平方米，单日销售金额为69.88亿元
。

上述120套房源获得191组有效意向认购 ，认购率近160%。其中
，最便宜的一套房价超过4000万元，最贵的一套价格接近1.54亿元 ，共有6套顶层复式的价格超过一亿元 。

据第一财经报道
，2024年8月，上海开拍徐汇区斜土街道xh128D-07地块 ，该地块原为小米总部地块
，因小米将地块退还给了政府而重新调整规划，从商办用地改成住宅用地
。

最终 ，在上海第四轮土拍中，绿城以48.05亿元的价格斩获该地块
，成交楼面价13.1万元/平方米，溢价率30% ，刷新了当时全国住宅地块的最高单价。

该地块虽设有最高限价
，但并没有联动价的限制 。与周边楼盘相比，地块北面为招商汇元玺 ，销售均价为13.1万元/平方米；南面为香港置地启元
，销售均价17.8万元/平方米，两个楼盘均已售罄
。

目前 ，徐汇区豪宅新盘价格分成了三大档——绿城·潮鸣东方和香港置地启元分别以19.5万/平方米和17.8万/平方米的开盘价占据第一档
，其他改善型楼盘开盘价大多在15万/平方米之下。

据百廷豪宅
，去年上海产生了60个“日光盘
” 。其中，均价超过10万元/平方米的豪宅“日光盘”有32个 ，占据了半数以上
。从成交区域来看，2000万以上高端新房成交主要来源于黄浦、浦东 、徐汇
、静安等区域。

有数据显示
，今年前三个月，上海共产生了10个“日光盘 ” 。今年4月 ，上海至少有5个“日光盘
”
。另据同策研究院统计数据显示
，今年4月上海全市成交商品住宅4309套，其中总价在1000万元以上的中高端住宅共成交1109套 ，占成交总量的25.7%。

去年
，上海发布了多项楼市调控政策，包括取消非沪籍单身购房限制 ，对限购限贷松绑
，出台929新政等 。